Investissement passif avec la SCPI
Un investisseur dispose d’une pléthore de supports pour placer son argent. L’investissement dans une SCPI fait partie des possibilités les plus plébiscitées depuis quelque temps. Grâce à ce système, il est tout à fait possible de placer son argent dans l’immobilier sans forcément être un connaisseur aguerri en produits financiers. L’investissement passif en SCPI offre l’opportunité à de nombreux épargnants d’accroître leurs argents sans effort.
Qu’est-ce qu’un investissement passif en SCPI ?
En optant pour un investissement passif avec une SCPI, les investisseurs n’ont pas à se soumettre aux contraintes rencontrées lors d’un investissement immobilier classique.
Définition d’un investissement passif
Un investissement passif est un modèle de placement qui ne nécessite pas l’implication de l’investisseur et les avis sur les SCPI sont bons.
La gestion de l’argent investit est confiée à un expert à l’instar d’un gestionnaire d’actifs communément appelé un asset manager en anglais. L’investissement en SCPI est considéré comme un placement passif étant donné que les épargnants n’ont aucun effort à fournir pour faire fructifier leur argent.
Principe de l’investissement passif
Le concept d’un investissement passif en SCPI est le même que pour tous les autres modèles de placement placés dans cette catégorie. C’est-à-dire que l’argent que les investisseurs ont placé dans un projet génère des rendements qui vont venir accroître le capital de chacun.
Suivant la modalité convenue avec la société de gestion, les dividendes peuvent être versés mensuellement ou trimestriellement.
Quel est le potentiel de revenu locatif d’une SCPI ?
Un produit tel que la SCPI peut avoir plusieurs facettes. Les investisseurs peuvent choisir entre deux formes de revenu locatif.
La SCPI à capital fixe
La SCPI à capital fixe est tout simplement un produit de placement dont le capital à récolter est plafonné en fonction de la directive de la société de gestion. Cette manœuvre peut éventuellement être un frein pour certains profils d’épargnants dans le sens où le nombre de parts disponible est limité. Aussi, ils ne peuvent pas renouveler ou étoffer leurs portefeuilles.
Parfois, certaines sociétés de gestion proposant ce modèle d’investissement peuvent opter pour une augmentation temporaire du plafond de leurs capitaux. Cela est essentiellement réalisé dans le but d’étendre leurs portefeuilles immobiliers.
Autrement, pour acheter un bien via une SCPI à capital fixe, il faut passer par le marché secondaire. Ce dernier met en confrontation de façon régulière l’offre et la demande. Le prix d’une part ne dépend donc pas de la valeur de l’actif immobilier, mais de l’attrait du marché envers le patrimoine donné.
La SCPI à capital variable
La SCPI à capital variable affiche un mode de fonctionnement plus flexible. C’est-à-dire que la valeur de chaque SCPI dépend principalement du nombre de souscriptions enregistrées au niveau de l’organisme de placement.
Chaque investisseur est libre d’effectuer une souscription ou une adhésion lorsqu’il le souhaite et au moment où il le souhaite. En contrepartie, chaque investisseur doit s’attendre à ce que son rendement soit variable suivant les nouvelles parts émises au sein du marché dans lequel il a investi. Ce sont des informations importantes pour une personne souhaitant réaliser un investissement passif avec la SCPI.